Калькулятор «Арендовать или купить жильё»
Сравните аренду и покупку жилья: чистый капитал со временем, ежемесячные расходы и год безубыточности — с вашими собственными допущениями.
🔒 Работает полностью в вашем браузере — ничего не загружаетсяКак сравниваются аренда и покупка
Самый честный способ сравнить аренду и покупку — дать обоим путям одинаковые деньги и посмотреть, кто в итоге станет богаче. В этой модели покупатель вносит первоначальный взнос плюс расходы на оформление сделки, а затем платит по ипотеке, налог на недвижимость, страховку, расходы на содержание жилья и взносы ТСЖ или управляющей компании, если они есть. Арендатор сохраняет эти первоначальные средства и инвестирует их, а затем платит аренду. Всякий раз, когда один из путей обходится в месяц дешевле другого, разница инвестируется под выбранную вами доходность. В конце периода чистый капитал каждой стороны подсчитывается и сравнивается.
Формулы
Ежемесячный ипотечный платёж равен P × r ÷ (1 − (1 + r)−n), где P — сумма кредита, r — месячная ставка, а n — количество платежей. Стоимость жилья растёт как цена × (1 + рост стоимости)годы. Чистый капитал покупателя равен стоимость жилья × (1 − расходы на продажу) − остаток кредита + инвестиции. Чистый капитал арендатора — это его инвестиционный портфель. Арендная плата растёт раз в год на заданный вами процент повышения аренды, тогда как налог на недвижимость и расходы на содержание меняются вместе со стоимостью жилья. Точка безубыточности — это первый месяц, после которого чистый капитал покупателя остаётся на уровне или выше капитала арендатора; если этого не происходит в течение 50 лет, инструмент сообщает об этом.
Как читать результат
Покупка обычно стартует с отставанием из-за расходов на оформление и продажу и выходит вперёд, только если рост стоимости жилья, рост аренды и накопление собственного капитала перевешивают стоимость владения. Именно поэтому срок безубыточности важнее любого отдельного числа: если вы можете переехать раньше, аренда часто выигрывает. Попробуйте изменить рост стоимости жилья, доходность инвестиций и рост аренды — это самые чувствительные допущения модели. Модель не учитывает налоговые вычеты, ипотечное страхование, изменение ставок, а также личную ценность собственного жилья или гибкость аренды. Это учебная оценка, а не финансовая рекомендация.
Как использовать
- Опишите покупку жильяВведите цену, первоначальный взнос, ипотечную ставку и срок, а также налог на недвижимость, страховку, содержание, взносы ТСЖ, расходы на оформление сделки и на продажу.
- Опишите вариант с арендойВведите ежемесячную арендную плату, ежегодное повышение аренды и доходность, которую вы получали бы, инвестируя средства вместо покупки.
- Выберите временной горизонтУкажите, сколько лет вы планируете прожить в жилье, а затем сравните чистый капитал покупателя и арендатора.
- Найдите точку безубыточностиПосмотрите срок безубыточности и ежегодную таблицу, чтобы увидеть, когда покупка обгоняет аренду — если вообще обгоняет.