Calculadora de alquilar o comprar
Compara alquilar y comprar una vivienda: patrimonio neto a lo largo del tiempo, costes mensuales y el año de equilibrio, con tus propias hipótesis.
🔒 Se ejecuta completamente en tu navegador — nada se cargaCómo se comparan alquilar y comprar
La forma más justa de comparar alquilar y comprar es dar a ambos caminos el mismo dinero y ver quién termina siendo más rico. En este modelo, el comprador aporta la entrada más los gastos de compra y después paga la hipoteca, el impuesto sobre la propiedad, el seguro, el mantenimiento y las cuotas de comunidad, si las hay. El inquilino conserva ese dinero inicial y lo invierte, y después paga el alquiler. Siempre que uno de los caminos cuesta menos que el otro en un mes, la diferencia se invierte a la rentabilidad que hayas elegido. Al final del horizonte, se suma el patrimonio neto de cada parte y se comparan.
Las fórmulas
La cuota mensual de la hipoteca es P × r ÷ (1 − (1 + r)−n), donde P es el préstamo, r el tipo mensual y n el número de cuotas. El valor de la vivienda crece como precio × (1 + revalorización)años. El patrimonio neto del comprador es valor de la vivienda × (1 − gastos de venta) − saldo pendiente del préstamo + inversiones. El patrimonio neto del inquilino es su cartera de inversión. El alquiler sube una vez al año según tu tasa de incremento del alquiler, mientras que el impuesto sobre la propiedad y el mantenimiento siguen el valor de la vivienda. El punto de equilibrio es el primer mes a partir del cual el patrimonio neto del comprador se mantiene igual o por encima del del inquilino; si eso no ocurre en 50 años, la herramienta lo indica.
Cómo interpretar el resultado
Comprar suele empezar en desventaja por los gastos de compra y de venta, y solo se adelanta si la revalorización, el aumento del alquiler y la acumulación de capital en la vivienda superan el coste de ser propietario. Por eso el tiempo hasta el equilibrio importa más que una sola cifra: si puedes mudarte antes de ese momento, alquilar suele salir ganando. Prueba a cambiar la revalorización, la rentabilidad de la inversión y el aumento del alquiler: son las hipótesis más sensibles. El modelo ignora las deducciones fiscales, el seguro hipotecario, los cambios de tipos y el valor personal de ser propietario o la flexibilidad de alquilar. Es una estimación educativa, no asesoramiento financiero.
Cómo usar
- Describe la compra de la viviendaIntroduce el precio, la entrada, el tipo y el plazo de la hipoteca, además del impuesto sobre la propiedad, el seguro, el mantenimiento, las cuotas de comunidad y los gastos de compra y de venta.
- Describe la alternativa de alquilerIntroduce el alquiler mensual, el incremento anual del alquiler y la rentabilidad que obtendrías invirtiendo en lugar de comprar.
- Elige un horizonte temporalIndica cuántos años esperas quedarte y compara el patrimonio neto del comprador y del inquilino.
- Encuentra el punto de equilibrioConsulta el tiempo hasta el equilibrio y la tabla anual para ver cuándo comprar supera a alquilar, si es que llega a ocurrir.