Calcolatore affitto o acquisto
Confronta l'affitto e l'acquisto di una casa: patrimonio netto nel tempo, costi mensili e anno di pareggio, con le tue ipotesi.
🔒 Funziona interamente nel tuo browser — nulla viene caricatoCome vengono confrontati affitto e acquisto
Il modo più equo per confrontare affitto e acquisto è dare a entrambi i percorsi la stessa somma di denaro e vedere chi finisce più ricco. In questo modello chi acquista versa l'anticipo più le spese notarili e di chiusura e poi paga il mutuo, le imposte sull'immobile, l'assicurazione, la manutenzione ed eventuali spese condominiali. Chi affitta conserva quella liquidità iniziale e la investe, poi paga l'affitto. Ogni volta che un percorso costa meno dell'altro in un mese, la differenza viene investita al rendimento che hai scelto. Alla fine dell'orizzonte temporale, il patrimonio netto di ciascuna parte viene sommato e confrontato.
Le formule
La rata mensile del mutuo è P × r ÷ (1 − (1 + r)−n), dove P è il prestito, r il tasso mensile e n il numero di rate. Il valore della casa cresce come prezzo × (1 + rivalutazione)anni. Il patrimonio netto di chi acquista è valore della casa × (1 − costi di vendita) − debito residuo + investimenti. Il patrimonio netto di chi affitta è il suo portafoglio di investimenti. L'affitto aumenta una volta all'anno secondo il tasso di aumento dell'affitto, mentre imposte sull'immobile e manutenzione seguono il valore della casa. Il punto di pareggio è il primo mese dopo il quale il patrimonio netto di chi acquista resta pari o superiore a quello di chi affitta; se ciò non accade entro 50 anni, lo strumento lo segnala.
Come leggere il risultato
L'acquisto di solito parte in svantaggio a causa dei costi di acquisto e di vendita, e passa in vantaggio solo se la rivalutazione, la crescita degli affitti e l'accumulo di capitale nella casa superano il costo della proprietà. Ecco perché il tempo di pareggio conta più di un singolo numero: se potresti trasferirti prima di quel momento, spesso conviene l'affitto. Prova a modificare la rivalutazione, il rendimento degli investimenti e la crescita degli affitti: sono le ipotesi più sensibili. Il modello ignora detrazioni fiscali, assicurazione sul mutuo, variazioni dei tassi e il valore personale della proprietà o la flessibilità dell'affitto. È una stima a scopo educativo, non una consulenza finanziaria.
Come usare
- Descrivi l'acquisto della casaInserisci prezzo, anticipo, tasso e durata del mutuo, oltre a imposte sull'immobile, assicurazione, manutenzione, spese condominiali, costi di acquisto e di vendita.
- Descrivi l'alternativa in affittoInserisci l'affitto mensile, l'aumento annuo dell'affitto e il rendimento che otterresti investendo invece di comprare.
- Scegli un orizzonte temporaleImposta per quanti anni prevedi di restare, poi confronta il patrimonio netto di chi acquista e di chi affitta.
- Trova il punto di pareggioControlla il tempo di pareggio e la tabella annuale per vedere quando l'acquisto supera l'affitto, se mai accade.