Rekenmachine huren of kopen
Vergelijk huren en een huis kopen: nettovermogen door de tijd, maandlasten en het omslagjaar, met je eigen aannames.
🔒 Draait volledig in uw browser — niets wordt geüploadHoe huren en kopen worden vergeleken
De eerlijkste manier om huren en kopen te vergelijken, is beide paden hetzelfde geld te geven en te kijken wie er uiteindelijk rijker uitkomt. In dit model betaalt de koper de aanbetaling plus de aankoopkosten en daarna de hypotheek, onroerendgoedbelasting, verzekering, onderhoud en eventuele VvE-bijdragen. De huurder houdt dat geld van vooraf en belegt het, en betaalt vervolgens huur. Wanneer het ene pad in een maand minder kost dan het andere, wordt het verschil belegd tegen het rendement dat je kiest. Aan het einde van de horizon wordt het nettovermogen van beide kanten opgeteld en vergeleken.
De formules
De maandelijkse hypotheekbetaling is P × r ÷ (1 − (1 + r)−n), waarbij P de lening is, r de maandrente en n het aantal betalingen. De woningwaarde groeit als prijs × (1 + waardestijging)jaren. Het nettovermogen van de koper is woningwaarde × (1 − verkoopkosten) − restschuld + beleggingen. Het nettovermogen van de huurder is de beleggingsportefeuille. De huur stijgt één keer per jaar met je huurstijgingspercentage, terwijl onroerendgoedbelasting en onderhoud de waarde van de woning volgen. Het omslagpunt is de eerste maand waarna het nettovermogen van de koper gelijk blijft aan of hoger blijft dan dat van de huurder; als dat binnen 50 jaar nooit gebeurt, meldt de tool dat.
Het resultaat lezen
Kopen begint meestal met een achterstand door aankoop- en verkoopkosten, en haalt pas in als waardestijging, huurstijging en de opbouw van eigen vermogen zwaarder wegen dan de kosten van eigenaarschap. Daarom is de tijd tot het omslagpunt belangrijker dan één enkel getal: als je misschien eerder verhuist, wint huren vaak. Probeer de waardestijging, het beleggingsrendement en de huurstijging aan te passen – dat zijn de gevoeligste aannames. Het model houdt geen rekening met belastingaftrek, hypotheekverzekering, renteveranderingen en de persoonlijke waarde van een eigen huis of de flexibiliteit van huren. Het is een educatieve schatting, geen financieel advies.
Hoe te gebruiken
- Beschrijf de woningaankoopVoer de prijs, aanbetaling, hypotheekrente en looptijd in, plus onroerendgoedbelasting, verzekering, onderhoud, VvE-bijdrage, aankoopkosten en verkoopkosten.
- Beschrijf het huuralternatiefVoer de maandhuur in, de jaarlijkse huurstijging en het rendement dat je zou behalen door in plaats daarvan te beleggen.
- Kies een tijdshorizonStel in hoeveel jaar je verwacht te blijven wonen en vergelijk daarna het nettovermogen van koper en huurder.
- Vind het omslagpuntBekijk de tijd tot het omslagpunt en de jaartabel om te zien wanneer kopen huren inhaalt, als dat al gebeurt.